Q
QU'EST CE QU'UN EXPERT IMMOBILIER
L'Expert immobilier est l'interlocuteur privilégié et le plus qualifié pour déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier à un instant donné.
Il ne faut pas confondre expertise avec une estimation ou un avis de valeur.
L'expertise est matérialisée par un rapport normé et établit par l'Expert, qui, en combinant ses expertises techniques et juridiques et en s'appuyant sur des méthodes de calculs éprouvées démontrées , définit une valeur en toute impartialité.
L'Expert, agissant en qualité de sachant, a un devoir de complète transparence et est soumis au secret professionnel. Il doit être assurée au titre de ses expertises.
Cabinet Pioger Expertise
Expert immobilier agréé
par le Centre National de l'Expertise
Brest et Grand Ouest
Agrément N°101831
Pioger Pascal - Expert immobilier en Valeur vénale et Viager
Q
QU'EST CE QU'UN EXPERT
IMMOBILIER?
L'Expert immobilier est l'interlocuteur privilégié et le plus à même de déterminer la valeur vénale ou locative d'un bien immobilier à un instant donné.
Il ne faut pas confondre "expertise" avec "estimation" ou "avis de valeur".
L'expertise est matérialisée par un rapport normé et établi par l'Expert, qui, en combinant ses expertises techniques et juridiques et en s'appuyant sur des méthodes de calculs éprouvées et démontrées , définit une valeur en toute impartialité.
L’expertise immobilière est péremptoire. Elle vous sécurise dans vos décisions, certifie une valeur et constitue un élément de référence auprès des Notaires, Avocats, Experts-Comptables, banques, assurances ainsi que de l'administration fiscale.
L'Expert, agissant en qualité de sachant, a un devoir de complète transparence et est soumis au secret professionnel. Il doit être assuré en responsabilité au titre de ses expertises.
P
L'expertise, par ses justifications rédigées au sein d'un rapport officiel, sécurise vos opérations:
- Vous souhaitez acheter un bien et vous voulez être certain de ne pas l'acquérir trop cher et d'éviter toutes déconvenues?
- Vous êtes vendeur ou bailleur et vous souhaitez un rapport justifiant votre prix aux acquéreurs ou locataires ?
- Vous êtes en situation de divorce ou de succession et vous souhaitez connaitre avec exactitude les valeurs immobilières à soumettre au notaire pour éviter toute contestation?
- Vous êtes en litige avec l'administration fiscale sur des valeurs immobilières déclarées ou vous êtes assujetti à l'ISF?
- Vous souhaitez connaitre les valeurs de votre patrimoine pour vos déclaratifs ou avant de procéder à des investissements?
Retrouvez ci-dessous les domaines où une expertise peut être indispensable.
Pascal Pioger - Expert Immobilier Brest
NOS PRESTATIONS
ACHAT - VENTE
LOCATION
Que vous soyez vendeur, acquéreur ou bailleur, une expertise du bien permet, en toute impartialité et de manière précise, démontrée et sans conteste, d'obtenir une valeur au prix du marché de l'instant et de sécuriser votre transaction évitant ainsi de trop nombreuses déconvenues.
La Cabinet Pioger Expertise est par ailleurs habilité à réaliser des attestations de superficies loi Carrez.
OPÉRATIONS
SPECIFIQUES
Certaines opérations exigent d’être sécurisées pour rassurer un tiers (banque, expert-comptable, avocat, ...):
- Viager,
- Prêts hypothécaires, prêts relais,
- Caution,
- Crédit-bail,
- Apport en société ou valeur de SCI,
- Réévaluation de bilan,
- Contentieux bancaire, ...
OPERATIONS
FAMILIALES
Des évenements familiaux peuvent survenir et nécessiter un arbitrage patrimonial limitant les litiges:
- Succession,
- Divorce,
- Liquidation de communauté,
- Donations et Partages, ...
OBLIGATIONS
FISCALES
- Redressement fiscal,
- Litige fiscal sur valeur immobilière,
- ISF,
- Plus-value immobilière, ...
Dans ces situations, la valeur précise de vos biens immobiliers est posée.
Les expertiser en amont permet de justifier vos valeurs déclarées.
PREEMPTION
EXPROPRIATION
- Préemption urbaine, littorale, ...
- Éviction,
- Expropriation, ...
Dans ces cas d’espèce, l'expertise permet de synthétiser et de sécuriser l'opération ainsi que vos intérêts.
P
Vérification & analyses
Expertise
Rapport & conclusions
#PRÉAMBULE A L'EXPERTISE:
Après avoir fixé la mission, le délai et le coût de l’expertise par un devis, l'Expert transmet une lettre de mission qui doit être acceptée et signée par le client mandant.
#DÉROULEMENT DE L'EXPERTISE:
Avant toutes choses, le Cabinet Pioger récupère et analyse les documents indispensables puis réalise une visite minutieuse du bien. Il va ensuite procéder à des vérifications techniques, juridiques et urbaines. Avec l'accord préalable du mandant, dans certaines rares situations, il peut être amené à faire intervenir un sachant technique (ingénieur béton, Charpentier, ...) afin d’être exhaustif.
Une fois ce travail préparatoire accompli, il va pouvoir calculer la valeur vénale en concaténant - via des coefficients de pondération - le résultat de plusieurs méthodes d'évaluation agréées qu'il sélectionnera selon chaque cas d’espèce.
Ensuite, il rédige un rapport officiel (environ trente/quarante pages) dans le respect des règles et de la déontologie fixée par la Charte de l'expertise en évaluation immobilière en Europe approuvée par TEGOVA (The European Group Of Valuers Association).
#DÉLAI:
La remise de l’expertise et son commentaire au donneur d'ordre se fait sous deux à quatre semaines selon les cas.
#ENGAGEMENTS ET RESPONSABILITÉS:
Par le biais de son rapport officiel, l'Expert engage sa responsabilité. Ainsi, quand il est partie prenante ou s'il ne se juge pas compétent il refusera la mission. Le Cabinet Pioger est assuré en RCP à hauteur de 8.000.000€ par sinistre.
Pascal Pioger - Expert Immobilier Brest
A
A PROPOS DU CABINET PIOGER EXPERTISE
Indépendant, le Cabinet Pioger Expertise est dirigé par Pascal PIOGER, Expert immobilier en valeur vénale et en viager agréé par le Centre National de l'Expertise fédérant plus de 400 Experts en France (Agrément numéro 101831).
Le Cabinet est basé à Brest mais intervient régulièrement sur tout le Grand Ouest.
Le cabinet est titulaire d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle en Expertise - police AL591311 - auprès de Generali.
L'ensemble de nos rapports sont standardisés conformément aux exigences de la charte Européenne TEGOVA.
Le Cabinet est une composante du groupe Finistarmor proposant de nombreux services. Vous pouvez découvrir les sites internets :
- de l'agence immobilière Finistarmor : https://www.finistarmor.com/
- de la Conciergerie Finistarmor, située au Relecq-kerhuon : https://www.conciergerie-finistarmor.fr/
Pascal Pioger - Expert Immobilier
06 52 40 70 98
- Siège social: 2 rue docteur Le Noble - Liberté
- RCS: 810119222 Brest - sarl
- Agrément CNE: 101831
Accueil sur rendez-vous au 2 rue docteur Le Noble Brest Liberté
- Particuliers
- Banques
- Courtiers
- Conseillers en Gestion de Patrimoine
NOS CLIENTS DONNEURS D'ORDRE
- Experts-Comptables
- Notaires
- Avocats
- Agences immobilières, promoteurs, ...
“Je sollicite le Cabinet afin d'obtenir des valeurs patrimoniales précises pour mes clients pour mieux orienter leurs prochains investissements.
Le travail est bien réalisé et la rigueur constante. ”
M. Letourneur. Conseiller en gestion de patrimoine Alliance Courtage
“Souhaitant acheter une maison ancienne sur Saint Marc, j'ai commandé une expertise immobilière à monsieur Pioger, expertise qui m'a permis de mieux négocier mon achat.”
P. Salaün. Particulier.
T
01
02
TÉMOIGNAGES
“Monsieur Pioger est très réactif et compétent. En l’occurrence, en litige sur la valeur de ma maison, j'ai pu défendre ma cause grâce au rapport de qualité rédigé par le cabinet.
Je recommande absolument.”
B. Chevalier. Particulier.
03
C
CONTACT & DEVIS
N'hésitez pas à nous solliciter pour tout complément ou demande de devis.
Réponse rapide assurée.
